实践证明，“前期物业管理”对开发建设单位、物业服务企业和业主都存在着较大风险，常见的有：物业公司或业主将物业纠纷责任强加于开发建设单位、物业公司索要不合理费用、物业公司因经营不善而弃管项目等，其结果通常是，由政府职能部门“出面协调”，而后由开发商让步埋单。

    因此，拟定一份合法、完善的《前期物业服务合同》，对前期物业管理工作的顺利开展具有重要的作用。作为开发商的甲方，绝不可以用“黏贴、复制”的方式，简单地下载使用“合同范本”，以免纠纷不断。

    2、《临时管理规约》是在物业销售之前，由建设单位制定的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人权利义务的“行为守则”。

    《临时管理规约》必须符合相关法律法规的规定并按照“示范文本”制定，同时还要考虑到本小区的特点，合理条款内容。