主要作用：

    1、在建设初期，把不利于物业管理、损害业主利益的因素尽可能消除或减少，使物业投入使用后，业主利益得到保障，避免今后的物业纠纷；

    2、有助于优化设计、提高工程质量，提高开发效益；

    3、为前期物业管理的顺利实施做好充分准备。