中华人民共和国建设部、财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，自2008年2月1日起施行。

专项维修资金是由业主或物业使用人交纳的，用于物业共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修（大中修）、更新、改造的专项资金，该资金归属于全体业主。

1、管理和使用原则

（1）专项维修资金的管理，应当实行“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则。

（2）专项维修资金的使用，应当遵循“方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致”的原则。

2、专项维修资金的使用批准权

（1）在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨；

（2）在业主大会成立后，专项维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施。

3、住宅专项维修资金的使用程序

（1）住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序

①物业服务企业提出使用建议→②列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过→③物业服务企业组织实施使用方案→④物业服务企业持有关材料向房地产主管部门申请列支→⑤房地产主管部门审核同意后向专户管理银行发出划转通知→⑥专户管理银行划转至维修单位。

（2）住宅专项维修资金划转业主大会管理后的使用程序

①物业服务企业提出使用方案→②业主大会依法通过使用方案    →③物业服务企业组织实施使用方案→④物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支→⑤业委会审核同意并报房地产主管部门备案→⑥业委会向专户管理银行发出划转通知→⑦专户管理银行划转至维修单位。

（3）住宅专项维修资金的紧急使用程序

发生危及房屋安全紧急情况的，按下列规定列支：

a/ 住宅专项维修资金划转业主大会管理前

①物业服务企业持有关材料向房地产主管部门申请列支→②房地产主管部门审核同意后向专户管理银行发出划转通知→③专户管理银行划转至维修单位。

b/ 住宅专项维修资金划转业主大会管理后

①物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支→②业委会审核同意并报房地产主管部门备案→③业委会向专户管理银行发出划转通知→④专户管理银行划转至维修单位。